De quoi ai-je besoin pour simuler un crédit immobilier?
To request a housing credit simulation, it is necessary to provide some information, to understand how much you may have to pay. These simulations are indicative, but can help you assess whether it is feasible to proceed with a housing credit application.
Pour avancer avec une simulation de prêt immobilier, contactez les courtiers immobiliers de Poupança no Minuto. Ils vous aideront avec toutes vos questions, paperasse et bureaucratie. Pour savoir ce dont vous avez besoin pour la simulation, continuez la lecture de l'article.
Then, to perform a home loan simulation, you need to share the following information:
- Finalité de la propriété
Une des informations à fournir pour procéder à une simulation de crédit immobilier en ligne est le but que vous allez donner à la propriété que vous souhaitez acquérir.
This is because there are three different purposes and, depending on the purpose, the mortgage credit may have different conditions.
Un bien immobilier peut être destiné à être une résidence principale permanente, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Une résidence principale implique que les propriétaires et leur ménage vivent de manière permanente dans la propriété, y habitant pendant une longue période. Il doit être destiné à être la résidence officielle des titulaires du crédit.
A habitação própria secundária significa que os proprietários utilizem o imóvel de forma ocasional, excetuando o arrendamento. Por norma, é utilizada como casa de férias.
La propriété à des fins d'investissement est acquise pour être mise sur le marché locatif, que ce soit à long terme, à court terme ou en tant que logement local. Elle sert de source de revenu supplémentaire, même si les conditions de crédit peuvent être moins avantageuses que pour une première résidence.
- Plage de valeurs disponible
Ensuite, vous devez indiquer la plage de valeurs que vous avez disponible pour offrir la propriété, en indiquant le plafond minimum et le plafond maximum.
Dans ce cas, notez que les banques ne prêtent que jusqu'à 90% de la valeur de la propriété pour une résidence principale, et 80% pour une résidence secondaire.
Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150 000 euros, pour résidence principale, la banque ne prêtera que 135 000 euros, devant donner initialement 15 000 euros.
Pour cette raison, évaluez la valeur que vous avez disponible en capitaux propres pour déterminer la valeur maximale que la propriété à acheter peut avoir.
- Titres : âges, revenus et dépenses
Vous devez également indiquer le nombre de titulaires qui seront emprunteurs du crédit, car cela fera une différence dans l'évaluation de la capacité financière. Plus il y a de titulaires, plus il y a de revenus pour couvrir les paiements mensuels. Le risque de défaut est plus faible, tout comme le taux d'effort.
Il est encore nécessaire de mentionner les âges des titulaires pour l'analyse de la durée du contrat. Étant donné que des limites ont été imposées par la Banque du Portugal sur les durées des contrats en fonction des âges, il est important de savoir jusqu'où il est possible de prolonger la maturité du crédit.
Notez que, quand il y a plus d'un titulaire, l'âge pris en compte pour la limite maximale du délai est celui du titulaire le plus âgé.
Et il est nécessaire d'avoir des informations approximatives sur le revenu net moyen des titulaires proposés, les frais mensuels actuels pour d'autres prêts, ainsi que les dépenses mensuelles régulières.
- Délai du contrat que vous souhaitez
Enfin, vous devez indiquer la durée du crédit que vous souhaitez contracter. Plus long est le terme, plus bas sera le paiement mensuel à effectuer, mais vous paierez plus d'intérêts.
Mais réparez nos limites imposés aux délais de crédit : si vous avez jusqu'à 30 ans, vous pouvez contracter un délai maximal de 40 ans, entre 30 et 35 ans, un délai maximal de 37 ans, et plus de 35 ans, un délai maximal de 35 ans.
Âge | Délai maximum
Jusqu'à 30 ans | 40 ans
Entre 30 et 35 ans | 37 ans
Plus de 35 ans | 35 ans
On envisage la souscription d'un prêt hypothécaire, et avec une simulation pour déterminer qu'il est viable de continuer, vous pouvez toujours faire appel aux services d'un intermédiaire de crédit. Les agents de Poupança no Minuto offrent une intermédiation gratuite, s'occupant de toute la paperasserie avec les banques et répondant à toutes vos questions.