Crédit immobilier: que signifient la période de grâce et le report de capital?
Besoin de renégocier votre prêt immobilier car vous ne pouvez pas supporter les paiements mensuels élevés actuellement ? Le report d'amortissement et le différé de capital peuvent être des solutions idéales pour vous. Découvrez les deux processus dans cet article.
Si vous cherchez à économiser sur les mensualités de votre prêt immobilier, les courtiers de crédit de Poupança no Minuto peuvent vous aider avec les options disponibles. Le report et le différé de capital sont deux voies par lesquelles vous pouvez opter : découvrez comment ils fonctionnent ensuite.
Deux solutions d'épargne à court terme dans le crédit immobilier.
Pour ceux qui ont besoin d'une épargne à court terme avec leur prêt immobilier, plusieurs solutions peuvent aider. Comme la période de grâce et le report de capital. Les deux permettent de réduire le montant de la mensualité pendant une période initiale.
Ce qui peut présenter des avantages si vous avez besoin de renégocier les conditions en raison d'une situation financière plus délicate. Cela car ce sont deux solutions qui ne sont actuellement pas disponibles pour de nouveaux financements. Elles ne sont prises en compte que pour les clients fragiles financièrement face à l'augmentation des taux d'intérêt et aux difficultés à payer les mensualités.
Cependant, à long terme, ces options ont également des inconvénients. Alors, voyons comment elles fonctionnent.
Manque de capital signifie payer d'abord uniquement les intérêts.
La pénurie de capital signifie que, pendant une période de grâce, seuls les intérêts associés au prêt immobilier sont payés dans la mensualité. Cela signifie que pendant cette période, le montant du prêt n'est pas remboursé.
En règle générale, un prêt immobilier est constitué du montant dû plus les intérêts associés. Ainsi, pendant la période de grâce en capital, vous ne payez que le montant le plus bas (intérêts).
Le délai peut varier d'une banque à l'autre, allant de six à 24 mois. Autrement dit, pendant cette période, le montant que vous payez pour le crédit immobilier est plus bas. Cependant, après cette période de grâce, la mensualité sera plus élevée que pour un prêt immobilier sans période de grâce de capital.
Vejamos um exemplo: dans un prêt de 35 ans, si vous choisissez un report de capital de 12 mois, le montant réel de la dette sera remboursé en 34 ans, car pendant un an, seuls les intérêts sont payés. Cela signifie qu'après 12 mois, la mensualité sera plus élevée.
Notez également que la valeur des intérêts sera également plus élevée, car pendant la période de remboursement du prêt, les intérêts s'appliquent à la totalité de cette valeur. Le coût total du crédit sera donc plus élevé, comparé à un crédit sans report de capital.
Reportez le capital « pousse » une partie du prêt à la fin.
Le différé de capital est une autre option pour soulager le paiement mensuel du prêt hypothécaire, cela signifie "pousser" une partie du prêt à la fin du contrat. https://www.poupancanominuto.com/
C'est-à-dire, une partie de la valeur de la dette est laissée pour rembourser dans la dernière tranche du crédit. En règle générale, cette partie correspond à 30% de la valeur totale de l'hypothèque.
Exemplifiant, si le prêt demandé à la banque était de 200 000 euros avec un différé de capital équivalent à 30%, cela signifie que dans la dernière tranche de crédit, vous paierez 60 000 euros. Cela diminuera naturellement le montant des mensualités du crédit pour le reste de la période de remboursement.
Cependant, vous devez vous assurer que vous disposez effectivement de la valeur différée pour régler le paiement final du contrat. Bien que le montant des mensualités diminue au fil du remboursement, le coût reporté au dernier paiement peut être élevé et vous pourriez même avoir besoin de contracter un nouveau prêt pour le rembourser.
La partie du capital à payer à chaque échéance sera plus faible dans cette option : par exemple, pour un prêt de 200 000 euros, vous ne paierez que des mensualités correspondant à 140 000 euros de capital. Assurez-vous cependant que vous aurez la capacité de couvrir les 60 000 euros restants à la fin.
De plus, en amortissant moins de capital du prêt pendant la période de remboursement, le montant des intérêts sera plus élevé car il porte sur le capital total (y compris la dernière tranche).
Besoin d'aide pour faire avancer l'un de ces processus ? Contactez Poupança no Minuto pour un service gratuit, rapide et personnalisé. Les intermédiaires de crédit s'occupent de votre procédure rapidement, pour renégocier les conditions et commencer à économiser sur votre prêt immobilier le plus tôt possible.