De quoi ai-je besoin pour faire une simulation de prêt immobilier?

Si vous souhaitez avancer avec une simulation de prêt immobilier, contactez dès maintenant les courtiers en crédit Poupança no Minuto. Les agents vous aideront avec toutes vos questions, papiers et bureaucratie. Mais pour savoir à l'avance ce dont vous avez besoin pour la simulation, continuez à lire l'article.  

Alors, pour effectuer une simulation de prêt immobilier, vous devez partager les informations suivantes: 

• Finalité de la propriété 

Une des informations à indiquer pour procéder à une simulation de prêt immobilier en ligne est l'objectif que vous allez donner à la propriété que vous souhaitez acquérir.  

Cela est dû à trois finalités différentes et en fonction de la finalité, le prêt hypothécaire peut avoir des conditions différentes.

Un bien immobilier peut être destiné à être utilisé pour résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier.  

Une résidence principale implique que les propriétaires et leur famille vivent de manière permanente dans la propriété, y résidant pendant une longue période. Cela doit être destiné à être la résidence officielle des titulaires de crédit.

A secondary own housing signifie que les propriétaires utilisent la propriété de manière occasionnelle, à l'exception de la location. Normalement, elle est utilisée comme maison de vacances.

E uma habitação para investimento é adquirida para ser colocada no mercado de aluguel, seja de longa ou curta duração, ou como alojamento local. Ela serve como uma fonte de renda extra, apesar das condições de crédito possivelmente menos vantajosas do que para a residência principal.

• Plage de valeurs disponibles 

Ensuite, vous devez indiquer l'intervalle de valeurs disponibles pour la propriété, en indiquant le plafond minimum et le plafond maximum.

Dans ce domaine, notez que les banques ne prêtent que jusqu'à 90% de la valeur de la propriété en cas de résidence principale, et 80% en cas de résidence secondaire. 

Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150 000 euros, pour une résidence principale, la banque prêtera seulement 135 000 euros, devant fournir 15 000 euros de fonds propres.

Par conséquent, évaluez la valeur disponible en capitaux propres pour déterminer la valeur maximale que la propriété à acheter peut avoir.

• Headlines: âges, revenus et dépenses 

You can translate the text to French using the following: "Vous devez également indiquer combien de titulaires seront emprunteurs du crédit, car cela fera une différence dans l'évaluation de la capacité financière. Plus il y a de titulaires de crédit, plus il y a de revenus pour respecter les paiements mensuels. Le risque de défaut est plus faible, donc le taux d'effort sera également plus bas."

Vous devez toujours mentionner les âges des titulaires pour analyser la durée du contrat. Étant donné que des limites ont été imposées par la Banque du Portugal sur la durée des contrats en fonction de l'âge, il est important de savoir jusqu'où il est possible de prolonger la maturité du crédit.

Notez que, lorsque plusieurs titulaires sont impliqués, l'âge pris en compte pour la limite d'âge maximale est celui du titulaire le plus âgé.  

Et il est également nécessaire d'avoir des informations approximatives sur les revenus nets moyens des demandeurs en tant que titulaires, les charges mensuelles actuelles liées à d'autres prêts, ainsi que les dépenses mensuelles régulières.

• Délai du contrat que vous envisagez

Enfin, vous devez indiquer la durée du crédit que vous souhaitez contracter. Plus long sera le délai, plus bas sera le versement mensuel à payer, mais vous paierez plus d'intérêts.

Mais révisez nos limites imposés aux délais de crédits : si vous avez jusqu'à 30 ans, vous pouvez contracter un délai maximal de 40 ans, entre 30 et 35 ans, un délai maximal de 37 ans, et plus de 35 ans, un délai maximal de 35 ans.

Âge  | Délai maximum 
Jusqu'à 30 ans   | 40 ans  
Entre 30 et 35 ans  | 37 ans 
Plus de 35 ans  | 35 ans 

Si vous envisagez de contracter un prêt immobilier et qu'après une simulation vous déterminez que c'est viable, vous pouvez toujours faire appel aux services d'un intermédiaire de crédit. Les agents de Poupança no Minuto offrent une médiation gratuite, s'occupent de toute la paperasse avec les banques et répondent à toutes vos questions.