Quel âge maximum pour demander un prêt immobilier?

What are the maximum funding deadlines for mortgage credit?  

Depuis avril 2022, les délais de financement maximum pour les prêts hypothécaires ont été réduits. Actuellement, ceux qui souhaitent acheter une maison avec un nouveau crédit auront une limite plus basse. Ces limites sont imposées en fonction de l'âge des emprunteurs.  

En d'autres termes, les clients de 30 ans ou moins peuvent souscrire un prêt hypothécaire avec un financement maximum de 40 ans ; les emprunteurs de 30 à 35 ans peuvent avoir une durée maximale de 37 ans et les clients de plus de 35 ans peuvent avoir un contrat pouvant durer jusqu'à 35 ans.

Selon la Banque du Portugal, la réduction de ces limites visait à préserver les institutions bancaires contre les risques excessifs liés à l'octroi de nouveaux crédits, favorisant "l'accès à un financement durable pour les consommateurs, réduisant ainsi le risque de défaut de paiement".

Cependant, si la finalité du bien immobilier est une résidence secondaire, le délai de financement maximal peut être de 30 ans, quelle que soit l'âge des titulaires. De plus, si les clients représentent un risque de crédit, après analyse, le délai de financement peut être limité à 30 ans.

Est-ce qu'il y a une limite d'âge maximale pour demander un prêt immobilier?

Oui, dans la plupart des banques. En règle générale, les institutions bancaires n'autorisent les prêts immobiliers que jusqu'à l'âge de 75 ans.  

Cela s'applique également à l'âge que vous avez à la fin du contrat de crédit. En d'autres termes, si vous avez plus de 35 ans, vous ne pouvez avoir qu'une durée de financement maximale de 35 ans, à condition que votre âge à la fin du contrat ne dépasse pas 75 ans.

Par exemple, si vous contractez un prêt immobilier à l'âge de 45 ans, la plupart des banques ne vous accorderont qu'un financement maximal équivalent à 30 ans (car vous aurez 75 ans à la fin du contrat). En pratique, vous ne pourrez donc avoir une durée maximale de contrat que de 35 ans, entre 35 et 40 ans.

Jusqu'à 75 ans, plus vous êtes âgé, moins de maturité de crédit les banques permettent et vous devrez rembourser le prêt plus rapidement.

Remarquez cependant que certains banques peuvent financer jusqu'à 80 ans l'âge du titulaire le plus âgé, tant que la durée maximale du prêt n'excède pas 30 ans (pour les clients de plus de 50 ans).  

Quels sont les avantages et les inconvénients de contracter un crédit à un âge avancé?  

Contracter un crédit immobilier à un âge avancé comporte des avantages et des inconvénients. Rembourser le prêt plus rapidement peut avoir des avantages et des inconvénients.

Lorsque le délai de remboursement est plus court, il y a moins de versements à effectuer, ce qui signifie que vous ne paierez pas autant d'intérêts. En réduisant le Montant Total du Crédit (MTC), le crédit devient moins cher.

Une autre avantage est que le delai se termine plus rapidement et ne reste pas avec le fardeau pendant une longue periode de temps, pour recuperer le budget familial. 

Si vous avez des questions sur les délais de financement d'un prêt immobilier, ou sur d'autres aspects de ce processus, vous pouvez compter sur l'aide des courtiers en crédit Poupança no Minuto. Grâce à un service gratuit, ils répondent à toutes vos questions et restent à vos côtés tout au long du processus de souscription d'un prêt immobilier pour votre nouvelle maison.