Is a mortgage credit transfer free?

Comment fonctionne le transfert de crédit hypothécaire?

Le premier pas pour effectuer un transfert de crédit hypothécaire est de communiquer à votre banque que vous êtes insatisfait des conditions actuelles du contrat. La banque peut suggérer une renégociation et vous proposer une nouvelle offre, offrant une bonification sur le spread si vous souscrivez de nouveaux produits, comme une carte de crédit, par exemple.  

En négociant avec la banque actuelle pour comprendre s'il est possible d'obtenir de meilleures conditions dans une autre banque, vous pouvez demander des propositions à d'autres institutions bancaires en fonction de votre propriété et de votre capital à rembourser.  

À partir de là, vous pouvez comparer les offres sur la table: de votre banque et de vos concurrents. Si une offre d'une banque différente a plus de sens pour vous, où vous pouvez réaliser plus d'économies mensuelles, envisagez de transférer votre prêt immobilier.

Transférer le crédit immobilier compense-t-il?

Avec un transfert de crédit immobilier, il est possible d'obtenir un spread plus bas et de modifier le taux d'intérêt, ce qui peut réduire le montant total du prêt. Cependant, pour obtenir un spread plus bas, il peut être nécessaire de remplir d'autres conditions telles que la domiciliation des revenus, la souscription d'une carte de crédit et la souscription des assurances requises par l'assureur associé à la banque. Selon l'assureur en question et les conditions des nouvelles assurances, il est possible de réduire considérablement le montant des primes mensuelles et, par conséquent, le montant mensuel du crédit.

Atualmente, il peut aussi être avantageux de faire un transfert de crédit si vous avez un taux d'intérêt variable sur votre crédit, indexé sur l'Euribor. Cela est dû au fait que le régime de taux d'intérêt fixe, voire mixte, est actuellement plus bas que le taux variable. Cependant, dès que les taux d'intérêt rebaissent, la situation s'inversera à nouveau.

Il faut noter que, selon la banque où vous avez contracté votre prêt immobilier et la banque vers laquelle vous envisagez de transférer, des frais peuvent être engagés dans le processus.

La transfert de crédit hypothécaire est-elle gratuite ?  

En règle générale, les frais de transfert d'un prêt immobilier sont couverts par la banque et non par le client lui-même.  

Cependant, certains banques facturent certains coûts au client, ce processus n'est donc pas entièrement gratuit dans toutes les entités. 

Alors, les coûts spécifiques dépendent toujours de la banque à la banque et du contrat de crédit immobilier.

Quels sont les coûts possibles ?  

Il faut tenir compte de certains banques ayant des coûts associés au transfert de crédit, tels que: 

• Commission de remboursement anticipé (maximum de 0,5% du capital remboursé si le taux d'intérêt est variable, et limite de 2% du capital remboursé en cas de taux d'intérêt fixe); 
• Custo avec un nouvel écriture;  
• Commissions relative à l'ouverture de processus;  
• E coûte une nouvelle évaluation de la propriété.

Le coût de ces frais est variable, pouvant être élevé ou non. Soyez attentif aux campagnes des banques pour les transferts de crédit immobilier sans frais, partiellement ou totalement.  

Afin de savoir si cela vaut la peine de transférer votre prêt immobilier, il est important de calculer l'économie mensuelle par rapport aux coûts associés au processus.

Si vous avez besoin de plus d'informations, en particulier sur votre cas spécifique, vous pouvez faire appel à un intermédiaire de crédit comme ceux de Poupança no Minuto. Grâce à un service personnalisé et gratuit, ils vous accompagnent tout au long du processus, de la comparaison des offres des différentes banques à la décision finale la plus appropriée et avantageuse pour votre famille.

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